Les surfaces de votre bien sont-elles cohérentes ?
Cadastre, DPE, annonce : trois surfaces qui devraient raconter la même histoire. Ce guide vous montre où trouver chacune et comment repérer les écarts — la base sur laquelle reposent vos impôts locaux. QuartierScore ne calcule pas votre taxe foncière et ne remplace pas l'administration fiscale.
Parcelle, surface, voisins
Bâtiments, hauteur, étages
Zonage, servitudes
Inondation, séisme, radon
Prix de vente 5 ans
Cadastre, DPE et annonce doivent concorder
Aucun nom de propriétaire n'est diffusé dans les données ouvertes — RGPD et R.112 du Livre des procédures fiscales. Ces sources donnent un panorama de l'adresse, pas une fiche d'identification.
En clair
valeur locative cadastrale : CGI art. 1494 à 1518 bis.
Chaque information, et où la trouver.
Toutes les données existent. Elles sont juste éparpillées sur plusieurs sites publics, chacun avec son interface. Voici où chercher.
Ce que tout acquéreur, voisin, héritier ou syndic voudrait savoir avant de poser des questions.
Avant un achat
Vérifiez la parcelle, la surface réelle, les voisins et le zonage PLU avant de signer un compromis. Évitez les surprises d'une vente.
Préparer un rendez-vous notaire
Pour une succession, un partage ou une donation. Rassembler ces informations sur l'adresse fait gagner du temps et de la clarté pendant le rendez-vous.
Vérifier un litige de voisinage
Limites de parcelle, servitudes, hauteur des bâtiments voisins, zonage PLU. Tout ce qui peut nourrir une discussion ou un dossier juridique.
Tout ce qu'on nous demande sur le cadastre.
Une question manque ? Écrivez à info@quartierscore.fr.
Que montre le cadastre, et que ne montre-t-il pas ?
Le cadastre officiel est un plan : il vous montre la parcelle, sa surface, son numéro. Pour avoir une vue complète d'une adresse, il faut le croiser avec d'autres sources publiques : les risques (inondation, séisme, radon, argile, ICPE) sur Géorisques, les prix pratiqués dans la rue ces 5 dernières années dans DVF, les DPE des logements du bâtiment à l'ADEME, et le zonage PLU de la commune.
Puis-je connaître le propriétaire de la parcelle ?
Non. Le nom du propriétaire n'est pas diffusé dans les jeux de données ouverts (RGPD + R.112 du Livre des procédures fiscales). Dans le cadre d'une transaction ou d'une succession, c'est le notaire qui vérifie l'identité du propriétaire selon le cadre légal de l'acte.
Peut-on voir les transactions des voisins ?
Oui — la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les ventes des 5 dernières années dans la rue, sans identifier les personnes. C'est utile pour estimer la valeur d'un bien, négocier un achat, ou contester une déclaration fiscale.
À quelle fréquence ces données changent-elles ?
Les données cadastrales (parcelle, surface, numéro, bâtiments) sont stables. Les risques Géorisques évoluent rarement (mises à jour annuelles ou décennales). Les prix DVF sont actualisés trimestriellement. Une nouvelle vérification après 12 mois permet de rester à jour.
Quelles communes sont couvertes ?
France métropolitaine intégralement. La couverture cadastrale en Outre-mer est progressive : Mayotte n'a pas de cadastre numérisé exhaustif, et l'Alsace-Moselle utilise le livre foncier.
Le cadastre dit ce qui existe.
Pour décider d'acheter, vendre ou louer, ces guides complètent l'image.
Réforme DPE 2026
Coefficient électricité, impact sur la location, calendrier d'interdictions.
Lire le guideAvant de signer le compromis
Frais de notaire, DVF voisinage, DPE, Géorisques et questions à poser au vendeur.
Lire le guideSi vous achetez pour louer
Les points à vérifier pour un investissement en LMNP.
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