Acheter en Lorraine depuis le Grand-Duché.

La nouvelle convention fiscale signée le 20 mars 2018 (entrée en vigueur le 19 août 2019, applicable au 1ᵉʳ janvier 2020) remplace intégralement celle du 1ᵉʳ avril 1958. Elle attribue le droit d'imposition des revenus immobiliers à l'État de situation du bien (France, art. 6 modèle OCDE). Les revenus fonciers français sont imposés en France et exonérés au Luxembourg avec réserve de progressivité, déclaration informative à l'Administration des Contributions Directes (ACD) pour calcul de l'impôt luxembourgeois sur les autres revenus.

Environ 110 000 frontaliers français travaillent au Luxembourg quotidiennement (DGFiP 2024). La convention fiscale impose vos revenus salariaux au Luxembourg (avec retenue à la source), tout en vous laissant déclarer en France pour bénéficier du quotient familial. L'acquisition d'une résidence principale en Lorraine (Metz, Thionville) reste fiscalement avantageuse — pas de double taxation, et les prix au m² restent plus accessibles qu'au Luxembourg-Ville.

Le prix médian au m² au Luxembourg-Ville dépasse 12 000 €/m² (Observatoire de l'Habitat 2024), contre ~3 000-4 000 €/m² à Metz centre et 2 500-3 500 € à Thionville. Pour le même budget, un appartement T4 lorrain équivaut à un T2 luxembourgeois. À cela s'ajoutent les frais de notaire plus bas en France (7-8 % vs ~10 % au Luxembourg). Le coût total de possession sur 10 ans peut être divisé par deux côté français.

Le Luxembourg n'applique l'impôt sur la fortune qu'aux personnes morales (sociétés). Les particuliers résidents luxembourgeois ne sont pas soumis à l'IF sur leur patrimoine. Les biens immobiliers français figurent toutefois dans la déclaration d'impôt sur le revenu luxembourgeoise pour le calcul de la progressivité. Pour situer la valeur de marché du bien, les prix DVF des ventes voisines sont un bon point de départ ; votre fiduciaire luxembourgeoise reste l'interlocuteur pour la déclaration elle-même.

Lorraine (54-57) en premier : Thionville, Metz, Yutz, Audun-le-Tiche, Hettange-Grande. Volume plus modeste que Belges ou Suisses, mais croissance constante depuis 2020. La proximité (30-45 minutes de Luxembourg-Ville en voiture) rend ces achats viables comme résidence principale de frontalier.