Avant de signer le compromis : votre liste de vérification complète.
Un bien peut paraître intéressant en annonce mais cacher des coûts ou des contraintes : prix trop élevé, mauvais DPE, risques naturels, charges, travaux ou taxe foncière. Calculez vos frais de notaire ci-contre, puis suivez la checklist ci-dessous pour préparer votre visite, votre offre ou votre compromis à partir des sources officielles gratuites.
— Calculateur gratuit
Frais de notaire estimés
Calcul en temps réel, sans inscription. Source : barème officiel article A.444-91 du Code de commerce.
Cuisine équipée, placards intégrés… Plafond 5 % du prix
Saisissez le prix d'achat et le département pour estimer vos frais.
Ces frais sont calculés sur le prix demandé. Mais le prix demandé est-il juste ?
Comparez-le au prix au m² médian des ventes réelles (DVF) de la commune.
Voir le prix au m² par commune →En clair
6 vérifications décisives avant la signature.
Chacune répond à une question que vous vous êtes déjà posée — ou que vous auriez dû vous poser.
Prix vs voisinage
« Le prix demandé est-il dans la médiane des ventes récentes ? »
Consultez les ventes DVF des 5 dernières années dans la rue et le quartier, puis comparez le prix au m² demandé à celui des ventes comparables.
DPE 2026
« L'étiquette va-t-elle changer après la réforme du 1ᵉʳ janvier 2026 ? »
Retrouvez le DPE dans le registre ADEME. Vérifiez l'impact sur la mise en location et le calendrier d'interdictions.
Géorisques
« Quels risques pèsent sur cette adresse ? »
Inondation, RGA (argile), radon, séisme, ICPE proches, sols pollués. Pensez à l'impact possible sur l'assurance.
Cadastre + bâtiment
« Le bien décrit dans l'annonce correspond-il au cadastre ? »
Surface de la parcelle, année de construction, étages, type de bâtiment. Notez les écarts éventuels avec l'annonce.
Questions au vendeur
« Que dois-je demander avant de poser une offre ? »
Charges de copropriété, travaux votés, sinistres, contentieux, taxe foncière réelle, etc.
Délais et conditions
« Quel délai SRU ? Quelle préemption ? Quelles conditions suspensives ? »
Calendrier type compromis → acte authentique. Conditions suspensives à inclure (financement, droit de préemption mairie, etc.).
Quoi vérifier, et où le trouver gratuitement.
Les calculateurs de frais de notaire abondent. Mais pour savoir si le prix demandé est juste, si la classe DPE va bouger, si l'adresse est en zone inondable, ou ce qu'ont payé les voisins, il faut consulter d'autres sources.
Questions fréquentes avant un compromis.
Une question manque ? Écrivez à info@quartierscore.fr.
Le calculateur de frais de notaire suffit-il avant de faire une offre ?
Le calculateur dit combien vous paierez de frais de notaire. Il ne dit pas si le prix demandé est juste face aux ventes DVF du voisinage, si l'étiquette DPE va bouger avec la réforme 2026, ni s'il y a des risques majeurs (inondation, RGA, radon). Ces vérifications se font sur les sites publics listés sur cette page, puis avec le vendeur et le notaire.
Cette checklist vaut-elle pour tous les biens ?
Elle s'applique à un appartement, une maison ou un terrain en France métropolitaine. La couverture des sources publiques est variable en Outre-mer (Mayotte n'a pas de cadastre numérisé exhaustif, l'Alsace-Moselle utilise le Livre Foncier).
Quelle différence avec une estimation MeilleursAgents ou SeLoger ?
Les portails d'annonces et d'estimation ont un objectif différent : comparer des prix et mettre en relation avec des agences. Les ventes réelles enregistrées par l'administration (DVF) restent consultables gratuitement pour une adresse précise, sans appel commercial.
Cette checklist remplace-t-elle un notaire ou un diagnostiqueur ?
Non — c'est un outil de préparation. Le notaire reste indispensable pour la transaction (acte authentique, droits de mutation, conditions suspensives). Le diagnostiqueur reste indispensable pour le DPE officiel et l'audit énergétique réglementaire en cas de vente d'une passoire en monopropriété. Cette checklist vous aide à leur poser les bonnes questions.