Méthodologie

Notre approche

QuartierScore publie des guides et outils gratuits sur l'immobilier en France, à partir de données publiques ouvertes et des textes officiels. Chaque article cite ses sources. Les contenus ont une valeur informative : ils ne remplacent pas un notaire, un diagnostiqueur certifié ou un conseiller qualifié.

Prix au m² par commune

Les prix au m² sont calculés à partir des ventes enregistrées dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) et présentés sous forme de médiane communale. Cette médiane est un repère, pas une estimation d'un bien précis : l'état du logement, son étage ou sa performance énergétique peuvent justifier un écart. Les données DVF ne couvrent pas l'Alsace-Moselle (Livre Foncier) ni Mayotte.

Frais de notaire

Le calculateur de frais de notaire applique le barème réglementé des émoluments et les taux de droits de mutation départementaux. Le résultat est une estimation : seul le notaire chargé de la vente établit le décompte définitif.

Recalcul de la classe DPE 2026

Nos guides DPE expliquent comment la réforme s'applique à un diagnostic existant : on part du DPE enregistré au registre public ADEME et on applique les nouveaux coefficients de conversion en énergie primaire (1,9 pour l'électricité, 1,0 pour les autres énergies) définis par l'arrêté du 13 août 2025. Le résultat est comparé aux seuils d'étiquette (article 3 du même arrêté) pour déterminer la classe énergétique au 1^er janvier 2026.

À partir du DPE existant, on lit la consommation d'énergie finale par usage et par énergie. Pour chaque énergie on applique son coefficient de conversion en énergie primaire, puis on divise par la surface habitable :

kWhep/m²/an = (conso_électricité × 1,9 + conso_autres × 1,0) / surface

Le résultat est ensuite mappé sur les seuils d'étiquette du nouvel arrêté (A ≤ 70, B ≤ 110, C ≤ 180, D ≤ 250, E ≤ 330, F ≤ 420, G > 420).

Limites de ce recalcul

• C'est une projection indicative. Seule l'attestation gratuite délivrée par l'observatoire ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) est opposable.
• Si le DPE d'origine est erroné (selon le Conseil d'analyse économique, 2024, environ 1,7 % des diagnostics présentent une anomalie), la projection l'est aussi.
• Ce recalcul prend en compte la conversion en énergie primaire, mais ne re-simule pas les émissions de gaz à effet de serre. Le double seuil GES (qui peut faire descendre l'étiquette d'un cran) est conservé à son niveau d'origine.
• Les DPE antérieurs au 1^er juillet 2021 utilisent une méthode antérieure et ne peuvent pas être recalculés de cette façon : un nouveau diagnostic est alors nécessaire.

Sources des données

Les données utilisées sont diffusées sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Voir le détail sur notre page sources de données.

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